關注“老齡化”電梯“老齡化”電梯，維修還是更換？我們都聽過一句話：“當我們長大了，它卻老了。”只是我們沒意識到這里的它也能指我們每一天乘坐的電梯電梯行業內通常把使用年限超過15年的電梯叫做“老舊電梯”“老舊電梯”可能存在哪些問題呢？乘坐體驗差大多數人對老舊電梯的印象是乘坐體驗差，如電梯開門聲音大、運行不平穩、有異響，還容易出現電梯困人等問題。故障頻發隨著電梯使用年齡的增長，機械零部件和電氣系統日漸老化，各項安全性能逐漸降低，易導致電梯故障頻發。維修價值低因部分老舊電梯生產廠家已倒閉或部分型號的老舊電梯停產，無法及時找到配件進行更換，停梯時間過長，給群眾出行帶來不便。或者更換了非標的配件，故障反復出現，錢花了，梯卻沒修好，維修價值低。關于“是修還是換”的一些思考除了乘坐體驗差、故障頻發、維修價值低這些能被直觀感受到的問題外，老舊電梯還存在一定的安全隱患。如“老舊電梯”存在不滿足現行標準和安全技術規范的問題。由于老舊電梯是按當年舊標準生產的，因此設備缺少現行標準新增的UCMP防止轎廂意外移動保護裝置、ACOP轎廂上行超速保護功能、門回路檢測功能、轎門開門裝置等安全保護裝置（功能），這些安全保護裝置（功能）都是依據近十幾年來各種電梯事故原因分析增加的新技術和新要求。按照電梯現行安全技術規范規定，對于按照舊標準生產的老舊電梯無需滿足新標準的要求，在開展定期檢驗時對于新的技術內容也不做要求，這種“老梯老要求、新梯新規定”的政策也就導致了“老舊電梯”由于制造標準落后，比新標準制造的電梯存在更大的安全隱患。01“老舊電梯”杠桿式鼓式制動器風險隱患部分老舊電梯主要零部件由于設計缺陷以及維護保養不到位，存在安全隱患。如杠桿式鼓式制動器及其伸入式松閘頂桿（如下圖所示），在使用中因銹蝕、磨損，維護保養未及時做好清潔、潤滑、檢查工作，容易出現動作不靈活卡阻的情況，導致制動器無法閉合或閉合不完全，使得制動力不足，導致制動器失效。02難以找到原廠配件隨著電梯技術的進步，一些經營不善的電梯生產單位倒閉，或者某型號電梯已無法滿足生產使用的需求被淘汰停產。造成部分老舊電梯的機械零部件或者電氣系統失效損壞后，難以找到原廠配件，甚至個別電梯維保單位使用了非標配件。03維修價值低老舊電梯經過長期的使用，當某一零部件或電氣元件失效更換后，故障得到解決；再使用一定時間后，其他零部件或電氣元件又出現失效，再次維修。而且故障頻次會越來高，維修費用也越來越高，導致維修價值低。溫馨提示如果你還在為老舊電梯是修還是換糾結不已，那么你可以找電梯的維保單位進一步討論研究，或者找檢測院對設備狀況進行風險評估。但無論是修還是換，作為電梯安全的“責任人”，使用單位都必須加強關注老舊電梯的使用管理，畢竟確保電梯安全運行才是重要的。常立電梯聯合專業的設計顧問和施工團隊，為您提供一站式服務：包括現場勘測、方案制定、資料報批報審、井道建設、電梯安裝和售后服務。同時為了滿足客戶的不同需求，我們確保在您的預算范圍內提供不同的電梯更新改造解決方案，做到不僅可提升電梯的可靠性、節能性、乘梯舒適性和美觀性，還能使其符合新安全和使用標準。常立人將竭誠為您解決老舊電梯是修還是換的難題，讓您從此拋卻“老齡”梯帶來的煩惱。

如今電梯已成為人們日常生活中必不可少的垂直交通工具。相關數據顯示，全球新裝電梯需求量較多的國家為中國占世界電梯新裝量總數的63%。基于電梯維護保養的業務與物業服務的關聯度很強，物業服務企業深耕的電梯服務領域仍是藍海，未來或將創出一片天地。《中國物業管理》雜志以新城悅服務為例，分析物業服務企業如何開展電梯專業服務。01與知名廠方深度合作近年來，新城悅服務積極布局電梯服務賽道，旗下江蘇常立電梯工程有限公司、常州晟菱設備管理有限公司兩家專業電梯合資公司的成立，開啟了公司新的業務增長點。目前新城悅服務電梯公司已與日立電梯（中國）、上海三菱等國際知名電梯廠方簽署戰略合作協議，在電梯銷售、安裝、維保、改造、人才培養、質量檢驗與信息化建設等業務領域展開深入的合作，進一步強化新城悅服務在電梯等設備設施管理服務領域的優勢，助力新城悅服務縱向多元化業務的發展。▲新城悅服務與日立電梯（中國）簽署戰略合作協議02培養專業人才為推動電梯技術人才的快速成長，電梯公司推出維保人員技能等級考核規定，明確技術級別標準，促進科學合理定薪，從而培養一專多能人才。2022年，結合業務增長的需求，電梯公司成立“指揮官成長營”，制定管理成長三部曲，并組織開展2022年上半年度維保技能等級評定考試，為通過考核的員工頒發技能等級證書。專業化的培養體系為電梯公司構建了可持續發展的技術人才梯隊，同時也進一步強化了新城悅服務在設備維護及管理相關專業服務領域的優勢。▲新城悅服務電梯專業公司“指揮官成長營”03提升電梯服務品質目前，新城悅服務積極響應國家號召，推動城市老舊小區管理服務提升，積極試水老舊社區電梯加裝領域及舊梯改造市場，為更多項目提供專業化電梯服務，在常州光華公寓、安陽花苑、紅梅公寓等多個小區的老樓加裝電梯項目也已有序開工。▲新城悅服務旗下常立電梯老樓加裝電梯項目示意▲新城悅服務旗下常立電梯老樓加裝電梯項目啟動儀式與此同時，公司不斷推進城市社區管理服務提升，協助相關主管部門參與起草電梯設備管理規范標準文件《家用電梯通用安全規范》(DB3204/T1207-2022)，助力國家幸福美好生活工程項目的持續落地。▲新城悅服務協助主管部門參與起草電梯設備管理規范標準文件隨著電梯業務的不斷擴大，新城悅服務旗下的電梯公司不斷提升服務品質及標準化流程。電梯服務團隊積極組建維保品質提升專項小組，聚焦客戶需求，圍繞客戶痛點持續做維保品質的整改和投入；與此同時，參照維保質量、服務標準化要求，將重點項目做成樣板項目，之后全線推廣，有效推動電梯業務的品質管理提升。針對電梯服務中關鍵的議題——“安全性”，在售前、安裝、售后三個階段采取標準化管理流程，盡力保障電梯安全運行。04做好突發事件應對自各地疫情發生后，新城悅服務旗下電梯公司嚴格執行集團疫情防控要求，啟動應急預案，迅速做好封控樓層電梯取消等工作。各區域技術人員實行錯峰維保，并對操作現場和休息室做好消殺處理，保證電梯正常運行和業主乘梯安全。同時，為應對疫情期間的突發狀況，電梯公司部署了電梯救援車輛，用以加強疫情期間的電梯搶修工作，確保故障電梯及時恢復安全運營。▲新城悅服務旗下電梯公司疫情期間現場作業▲新城悅服務旗下電梯公司疫情期間電梯救援服務為保障臺風登陸期間所有在保電梯正常運行，不影響居民的正常生活，電梯公司啟動一級預警，提前做好防臺防汛工作。在臺風登陸之前，逐一排查安全隱患，快速隔絕風險。臺風登陸之后，所有電梯維保人員24小時待命，做好隨時搶修、抵抗險情的準備。綜上來看，物業服務企業在探索電梯專業服務的過程中，既要尋求優質的合作伙伴，也要同步建立可持續發展的技術人才梯隊，這樣才能提升自身的服務品質并不斷優化客戶體驗。

業務范圍

現在市場上有很多品牌的別墅電梯，在安裝電梯的時候，很多人都會和很多廠家聯系，從設備，到材質，到建筑的大小，都很難做出決定。今天我們就來看一看，別墅電梯的價位大概是什么，怎么選？現下的生活中又許多的消費者都會選擇購買一些小面積別墅，在舒心的居住條件下更加好的去提升自己的生活品質。那么小面積的別墅，去安裝別墅電梯不會向空間大的別墅電梯那么的便捷，在安裝時，需要去把握別墅里的占地總面積，不過現在市場里出現了很多的小型別墅電梯還可以在小面積別墅中安裝，下面就來一起來了解一些小面積別墅如何裝電梯。一般來說中小型別墅的立體感是很好的，并且喜愛中小型別墅的消費者大多數都是對生活很有熱情的，因而還有很多居民會想要安裝一個別墅電梯，但是為了防止過大的室內空間占有，安裝中小型別墅電梯變成了小面積別墅業主的優選。小面積別墅電梯在安裝別墅電梯時，要考慮到室內樓梯的占有部位，一般來說雖然有很多中小型別墅電梯可供選擇，可主要的還是要找專業的團隊來進行測量，這樣對于空間的設計方案就更加妥當。依據能夠適用的總面積來確定可以安裝的別墅電梯尺寸，假如可供選擇的地區太小，那樣可以試著把梯子的總寬降低，為家用電梯井道留出足夠的空間，因為有家用電梯很少會有客戶去爬樓，但是室內樓梯都是要存有的。別墅電梯能夠的挑選越來越多了，客戶好是選擇簡約大方的由于這種類型的別墅電梯不易落伍，而且對于家中的室內裝修風格也能夠更好的突顯別墅特點。當然也可以依據業主的愛好來安裝別墅電梯，除開室內空間會非常小和載重會與大的別墅電梯存有差別，其他都是充足所使用的。小面積別墅如何裝電梯，實際上和普通的家用別墅電梯的安裝是一致的，除開占地總面積和井道大小差別，其它的測試和機器設備都應該是齊全的。別墅電梯是安裝在私人住宅中，單一家庭主要成員所使用的家用電梯。它還可以安裝在非單一家庭用的的建筑內，做為單一家中進到其居所的工具，可是房屋建筑里的群眾或其它居民無法進入和使用。